央企中國誠通旗下的中國健康養老集團有限公司完成了對首厚康健(北京)資本投資有限公司(簡稱首厚康健)的注資，并合資成立了服務運營公司，宣告了中國誠通正式進軍養老產業。首厚康健另外的股東是首旅集團下屬的首旅置業以及厚樸投資。

股東結構囊括了一家央企、一家市屬國企和一家私募股權基金的首厚康健，主打“城市中心連鎖養老社區”概念，旗下兩家養老機構友誼社區、朝陽公園社區將于12月初先后開放，一個位于南二環內、一個位于東三環外，均為北京核心城區黃金地段，醫療、交通、購物、公園等生活配套非常完善。

北京擁有龐大的老齡群體。截至2016年底，全市60歲及以上戶籍老年人口約329.2萬人，老齡化比例超過24%，戶籍人口老齡化程度居全國第二位。這對北京市形成了較高的養老需求，但北京市的養老市場的現實處境是，核心城區的公立養老院一床難求，四環以外的養老機構則因為周邊生活配套不全，入住率難以有效提升。

同時，一線城市核心區普遍地價高、租金高，另據9月26日上午消息，北京市政府公布《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2018年版)》。根據公布的《目錄》，房地產行業中，東西城禁止新建房地產開發經營中的住宅類項目(棚戶區改造、危房及老舊小區改造、文物保護區改造除外);禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目，北京東西城將停建純商品房,朝陽、海淀、豐臺、石景山區，東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。這讓新建養老機構、租賃物業改造為養老機構的成本高昂，民營企業通常難以承受。

類似中國誠通、首旅集團等國有企業進軍養老產業，其本身的優勢存量物業資源為這一問題的解決提供了可行方案。首厚康健第一個養老項目友誼社區毗鄰友誼醫院，原是首旅集團旗下的新北緯飯店及其附屬的一家如家快捷酒店，經改造后可分別滿足活力型老人和照護型老人的養老需求，臨床照護服務由日本最大的養老服務公司——日醫學館提供，項目一層的生活配套將通過市場化方式，打造一種開放式、全齡化的豐富社區氛圍。

存量改造，正是中國誠通與首旅集團撬動北京養老市場的獨特優勢。首旅集團旗下擁有北京飯店、貴賓樓飯店、西苑飯店、南苑飯店、建國飯店、民族飯店、東方飯店等一批傳統品牌酒店，創建了“諾金”“首旅建國”“如家”“安麓”“安嵐”等多個中高端民族酒店品牌，并與“萬豪”“凱賓斯基”“雅高”“安縵”“悅榕莊”等國際知名酒店品牌合作管理酒店。

隨著中高端酒店市場的逐漸飽和，國內酒店品牌面臨著轉型升級的問題，這為部分城市核心區的酒店資源改造為養老等新興服務設施提供了契機。

而中國誠通在2015年被國資委確定為國有資產經營公司試點單位后，接手部分中央企業的非主業資產、不良資產及所屬經營不善的企業，對這部分資產按照市場原則和有關規定進行經營或處置成為中國誠通的使命。

據首厚康健負責人透露，中國誠通未來將會選擇部分生活配套完善的醫院、賓館、培訓中心等存量資產改造為養老機構，滿足全國部分城市的養老照護需求。他認為，這是國企承擔社會責任的表現，同時為首厚康健未來在全國的拓展提供了有力支持。

目前，養老產業仍未摸索出清晰的盈利模式，曾經在2014年引發熱議的養老產業隨著企業普遍生存艱難逐漸歸于沉寂，甚至出現部分社會資本退出養老產業投資的案例。

日益嚴峻的老齡化形勢以及逐漸迸發的養老需求顯現了養老產業的巨大潛力，但盈利模式不清晰的行業背景對企業的抗風險能力提出了較高要求，這種尷尬的行業情境或許將迎來轉變，地方國企以及央企的進入開始讓養老產業展現曙光。

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來源于《北國網》