鄭州福星養老公寓是由福星集團投資建設的綜合性養老服務項目，占地面積30余畝，總建筑面積達6萬平方米。作為集頤養居住、醫療康復、文化娛樂于一體的適老化社區，該項目以雙秀公園生態景觀為依托，通過綠植造景與自然水系形成花園式庭院，為長者營造出「園中園」的靜謐氛圍。

項目主體建筑包含2棟居家養老公寓和1棟醫養結合綜合護理大樓，共設置795戶居住單元，整體采用高層建筑形態，容積率2.98且綠化率達到36%。居室配備市政供暖系統與24小時熱水供應，衛浴空間特別安裝防滑地磚、無障礙扶手等適老化設施，床頭設置緊急呼叫系統直連護理站，保障居住安全。

約17000平米的醫養結合大樓配置全科診療室、中醫理療館、康復訓練中心及24小時藥房，依托三甲醫院轉診通道，實現慢性病管理、術后康復、失能照護等專業化服務。獨創的「五維健康管理體系」將生理指標監測、營養膳食指導、運動機能評估、心理狀態跟蹤和社交活躍度納入智慧平臺管理。

公共服務區域規劃展現人文關懷，銀齡創意博物館定期舉辦懷舊主題展覽，老年大學開設書法、聲樂等22門課程，800座銀齡劇場每周展演傳統文化劇目。社區商業街引進品牌商超、養生會所及銀行網點，同時配備無障礙通道的電動擺渡車實現園區全時段通勤。

運營團隊由執業醫師、康復治療師、營養師、心理咨詢師及養老護理員組成，采用「三師聯動」服務模式，即1名健康管理師+1名生活管家+1名專屬護理員協同照護。通過GPS定位胸牌、智能床墊等物聯網設備，實時追蹤長者活動軌跡與生命體征。

自2012年投入運營以來，該項目憑借國企開發背景和13年成熟管理經驗，已形成醫養深度融合、文娛生態豐富、智慧養老創新的核心優勢。既有居家式公寓的獨立生活空間，又提供全托護理的持續性保障，成為中原地區康養結合的標桿項目。