上海市松江洞涇敬老院作為區域性養老服務標桿項目，近年來通過升級改造煥發新活力。其所屬的福榮苑養老公寓作為高端養老社區代表，坐落于松江區洞涇鎮核心地段，依托滬松公路主干道交通優勢，形成輻射周邊區域的養老生活圈。

項目總規劃占地面積約2.8萬平方米，建筑采用適老化園林設計理念，綠化覆蓋率超45%，形成"三季有花、四季常青"的生態景觀體系。主體建筑群包含兩棟10層護理型公寓和一棟5層康養服務中心，設置156張養老床位，涵蓋單人間、雙人間及家庭式套房三種戶型，所有房間均配備緊急呼叫系統、無障礙衛浴設施和智能環境控制系統。

在功能配置方面，項目創新打造"五心服務體系"。醫療護理中心配備全科醫生、康復治療師團隊，與周邊三甲醫院建立綠色轉診通道；營養膳食中心由注冊營養師團隊定制個性化餐單，提供糖尿病餐、術后康復餐等特殊膳食；文娛活動中心設置書畫室、影音廳、手工坊等十余個功能空間，日均開展3-5場主題活動；智慧養老中心運用物聯網技術實現健康數據實時監測，建立電子健康檔案管理系統；康養理療中心引進日本介護技術，配備水療池、紅外理療等專業設備。

交通配套方面，項目500米范圍內設有松江11路、松莘B線等公交線路，15分鐘車程可達軌道交通9號線洞涇站。周邊3公里生活圈內集聚大潤發超市、洞涇文化廣場等商業文體設施，既避開學校區域的喧鬧，又保持適度的生活便利性。特別設置的家屬接待中心配備臨時住宿客房，方便探視家屬短住。

服務團隊由具有10年以上從業經驗的養老護理師、康復治療師、心理咨詢師組成，持證上崗率達100%。創新推行"1+N"服務模式，即每位長者配備1名專屬護理管家，聯動醫療、康復、營養等多專業團隊提供全維度服務。針對認知癥長者特別設置記憶照護專區，通過懷舊療法、音樂療法等非藥物干預手段延緩病情發展。

作為上海市"十四五"養老服務體系重點工程，該項目積極探索"醫養結合+智慧養老"創新模式，與復旦大學附屬中山醫院建立遠程會診機制，配備移動診療車實現每周三次上門巡診。2024年榮獲上海市養老機構服務質量評價五星級認證，成為長三角地區養老機構標準化建設示范單位。