北京懋源天頤康養(yǎng)社區(qū)通過生態(tài)與科技的創(chuàng)新融合，重新定義了都市養(yǎng)老空間價值。項目占地12.7萬平方米的空間布局中，規(guī)劃有4.6萬平方米生態(tài)綠地和10萬平方米中心景觀湖，沿湖岸線種植銀杏、海棠等適老化喬灌木組合，形成層次分明的全季節(jié)景觀帶。PM2.5濃度全年穩(wěn)定在35μg/m3以下，負氧離子峰值達2000個/cm3，空氣潔凈度優(yōu)于北京市區(qū)平均水平47%。

社區(qū)在聲學(xué)環(huán)境打造上極具匠心，采用四重降噪系統(tǒng)：雙層中空Low-E玻璃窗隔絕65%外界噪音，室內(nèi)裝配微孔吸音吊頂和防共振龍骨結(jié)構(gòu)，走廊鋪設(shè)高密度橡膠隔音地墊，各功能區(qū)間設(shè)置定向聲場揚聲器。實際監(jiān)測顯示，起居室背景噪音控制在38分貝以內(nèi)，夜間臥室聲環(huán)境穩(wěn)定在30分貝睡眠黃金值區(qū)間。

光環(huán)境設(shè)計融入了醫(yī)學(xué)研究成果，公共區(qū)域采用色溫智能調(diào)節(jié)系統(tǒng)，晨間4500K冷白光促進褪黑素代謝，午間切換為3000K暖白光緩解視疲勞，傍晚2700K琥珀色光線誘導(dǎo)睡眠激素分泌。老年人居所配備全光譜照明系統(tǒng)，CQS顯色指數(shù)高達96，紫外線透過率嚴格控制在0.01%以下，既滿足視覺舒適度又保護視網(wǎng)膜健康。

戶外空間規(guī)劃中，1.2公里環(huán)形無障礙步道采用高彈力EPDM塑膠地面，縱向坡度嚴格控制在6%以內(nèi)，配備雙向扶手和每50米休憩節(jié)點。屋頂農(nóng)莊配置自動化滴灌系統(tǒng)和植物生長補光燈，15個種植單元年產(chǎn)有機蔬果2.3噸，收獲期長者參與率達78%。臨湖垂釣平臺設(shè)置電動升降看護椅，可自動感知人體姿態(tài)調(diào)整支撐角度。

智能化管理系統(tǒng)貫穿全域，環(huán)境傳感器網(wǎng)絡(luò)每15分鐘采集溫度、濕度、光照等38項參數(shù)，通過AI算法動態(tài)調(diào)節(jié)中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)。智能穿戴設(shè)備與床頭呼叫系統(tǒng)形成雙重保障，活動軌跡異常預(yù)警響應(yīng)時間壓縮至90秒以內(nèi)。家屬通過專屬APP可實時查看長者所在區(qū)域的360度環(huán)視影像，影像傳輸延遲率低于0.3秒。