天津康寧津園養老社區依托濱海新區團泊湖西區健康產業園的生態優勢，打造了獨具特色的綜合性養老環境。社區占地近五萬平方米，由國際知名景觀設計公司貝爾高林操刀設計，形成了融合英、法、意等多元建筑風格的居住組團。園區綠化覆蓋率超40%，精心選植稀有樹種與四季花卉，營造出與團泊湖天然濕地相呼應的公園式生態空間，使長者日常散步即可享受林蔭步道與觀景平臺的視覺盛宴。

在醫療配套方面，社區內設二級康復醫院，配備全科診療、中醫理療及急救科室，醫護團隊由全科醫生、康復治療師和專業護士組成。與天津醫科大學總醫院建立的雙向轉診機制，保障心腦血管疾病、骨科術后等特殊照護需求的長者獲得無縫銜接的三甲醫療支持。智慧養老體系則通過房間內的生命體征監測墊、緊急呼叫按鈕等物聯網設備，實時捕捉長者的健康數據變化。

適老化設計滲透每個居住細節，獨立生活公寓配置防滑地板、無障礙衛浴及可調節高度的操作臺，協助護理區安裝軌道移位系統和智能防跌倒警報裝置。占地2000平方米的中央活動區配備聲光療愈室、水療池和康復訓練器械，滿足從體能鍛煉到認知訓練的多元化需求。特色記憶照護專區采用非藥物干預療法，通過懷舊療法走廊和定向訓練室延緩認知衰退。

文化生活配套涵蓋六大主題場館：藏書萬冊的頤年書院定期舉辦讀書沙龍，墨韻軒書畫室提供專業創作指導，樂齡劇場每周上演經典戲曲。特色園藝療愈基地設置屋頂菜園和盆景工坊，配備園藝治療師引導長者參與植物培育。代際交流中心與周邊教育機構合作開展手工課堂、故事分享等跨年齡互動項目，持續激發長者的社會參與感。

膳食服務體系由注冊營養師團隊運營，中央廚房配備食品安全追溯系統，可針對糖尿病、腎病等16種慢病定制個性餐單。七個主題餐廳提供從津門傳統早點到歐陸風味料理的多樣化選擇，送餐機器人系統確保臥床長者的熱食供應。社區還建有商業步行街，涵蓋銀行網點、藥房、美發沙龍等生活服務業態，形成15分鐘便捷生活圈。

作為城市旅游集團重點打造的養老綜合體，康寧津園通過醫養融合、智慧康養、文化養老三重服務體系的立體構建，已成為京津冀地區具有示范意義的持續照料退休社區。其創新設計的適老化空間與服務模式，為長者創造了安全、舒適且充滿活力的晚年生活場景。